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厦门市思明区南普陀路31号等3处房产招租租赁权拍卖公告

受委托，我公司于2026年8月3日10:00在厦门市思明区厦禾路878号铁道大厦2401单元我司拍卖大厅举行 “厦门市思明区南普陀路31号等3处房产招租”拍卖会，公开拍卖如下标的：

一、竞租人资格要求：

1、竞租人为企业或其他组织的，提供有效的营业执照复印件；竞租人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；竞租人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；竞租人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件。

2、竞租人未被全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（网址：zxgk.court.gov.cn/shixin）列为“失信被执行人”，也未被国家企业信用信息公示系统（网址：www.gsxt.gov.cn）列为“严重违法失信企业名单”，竞租人须提供相关网页查询截图（查询显示的信息应截至报名当日）。

3、竞租人近三年内与招租人及招租人关联公司不存在诉讼案件纠纷尚未判决、已判决未履行或尚在执行的情况，竞租人须提供相关的书面声明。

4、本项目不接受联合体竞租。

5、竞租人须在规定时间内，以本公司账户名义足额交纳竞租保证金。

二、标的资产特别风险告知与承诺（竞租人参与竞租前须逐条审阅并完全知悉）：

鉴于本次拍卖的“南普陀路31号、不见天17号”该2处房产存在历史遗留及物理现状方面的特殊问题，拍卖人已依据委托人提供的资料，将主要风险及对应义务告知如下。竞租人参与竞租即视为对下述内容完全接受且无异议：

（一）关于未办理产权登记的风险：

1、 风险告知： 竞租人已知悉并确认，本次拍卖标的房产未办理不动产权属登记。该现状可能导致竞租人在竞得后无法顺利办理消防验收、特种行业许可、公共卫生许可、工商注册登记等核心行政许可证照，从而影响项目的正常投资运营。

2、竞租人承诺与责任限定：

（1）竞租人承诺竞得后，租赁物使用用途将严格限定于法律规定范围及厦门市现行政策允许的业态。

（2）房产投入运营所需的一切行政许可手续及证照（包括但不限于施工许可证、消防安全检查合格证、旅馆业特种行业许可证、营业执照、卫生许可证、环境影响登记表等），均由竞租人自行向主管部门申办，所涉全部费用由竞租人承担。如需委托人提供既有资料协助的，委托人可配合提供，但不保证该资料能满足主管部门要求。

3、免责条款：竞租人完全知悉因未办理产权登记可能导致的证照办理障碍，自愿承担资产因使用功能不满足其特定经营目的、无法办理所需证照、或无法按计划投入运营的一切风险与责任。竞租人承诺不以此为由向委托人及拍卖人主张任何赔偿、减免租金/成交价款或解除合同。

（二）关于建筑物结构安全隐患及加固义务：

1、风险告知： 根据专业检测机构鉴定：南普陀路31号房产存在部分建筑物混凝土框架柱、框架梁承载能力不满足现行规范要求，且主楼抗震性能不满足要求；不见天17号资产房屋承载力及抗震性能不满足要求，未经加固处理使用存在重大安全隐患。

2、 强制加固义务：

（1）竞租人竞得后，须在委托人给予的装修加固期内，聘请具备相应资质的专业团队，将上述房产的结构安全等级加固至B级及以上标准。

（2）加固工程竣工后，竞租人须向委托人提交符合安全要求的《房屋安全鉴定报告》。该报告须同时满足：租赁物建筑结构安全性鉴定结论为B级及以上；抗震鉴定结论满足《既有建筑鉴定与加固通用规范》(GB 55021-2021)及《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)规定的抗震能力规范要求的正式房屋鉴定报告。经委托人验收合格，方可投入使用。

（3）竞租人未在约定时限内完成加固并取得合格鉴定报告的，视为根本违约，委托人有权解除合同并追究其违约责任。因加固工程产生的全部费用及施工过程中的安全责任，均由竞租人独立承担。

（三）关于不可移动文物（摩崖石刻）的保护义务：

1、风险告知：南普陀路31号房产用地范围内，存在一处摩崖石刻，为不可移动历史文物。

2、保护义务：竞租人竞得后，须严格遵守《中华人民共和国文物保护法》及文物主管部门的相关规定，对上述文物进行妥善保管、原位保护。未经委托人与文物主管部门双重书面审批，严禁对文物本体及其保护范围进行任何形式的改建、刻画、迁移或破坏。因竞租人管理不当或施工操作造成文物损害的，一切法律后果及经济赔偿责任由竞租人承担。

（四）其他特殊约定：

竞租人竞得后，须在《房屋租赁合同》正式签订之日起一年内，将经市场监督管理部门登记的住所迁移至厦门市思明区；或在房产所属街道（厦港街道）范围内，为运营该房产而设立独立的项目公司。逾期未完成的，视为违约，委托人有权按合同约定追究其违约责任。

三、 现场踏勘前置条件（本条为报名资格强制性条款，不可豁免）：

鉴于本次拍卖标的资产存在上述结构安全、产权手续、文物保护等多重特殊风险，为保障竞租人在充分知情的前提下做出理性的竞租决策，避免因信息不对称导致后续履约纠纷，竞租人须在办理竞租报名手续前，亲自或委派授权代表前往标的资产所在地完成现场实地踏勘。具体规则如下：

1、踏勘流程： 竞租人须在拍卖公告载明的展示期内（具体时间以拍卖公告为准），联系拍卖人安排现场踏勘。踏勘期间，竞租人应对标的资产的坐落位置、四至范围、建筑结构现状、现存瑕疵、周边环境等进行全面、充分的实地查验。

2、踏勘确认凭证： 踏勘结束后，竞租人须当场与拍卖人（或委托人授权代表）共同签署《现场踏勘与重要事项披露及权责与义务知晓确认书》（以下简称“确认书”）。该确认书是证明竞租人已履行现场踏勘义务的唯一有效法律凭证。

3、报名前置条件： 竞租人须凭上述《确认书》原件，方可在规定时间内缴纳竞租保证金、办理竞租登记手续。未签署《确认书》的，拍卖人有权拒绝其办理竞租报名手续。

4、法律后果： 竞租人一旦签署《确认书》并参与竞价，即视为其对标的资产的全部物理现状及权利现状已完全知悉并接受。拍卖成交后，买受人不得以“未亲自看样”、“看样不充分”、“未注意到某项瑕疵”或“现场状况与预期不符”等任何理由，主张撤销成交、拒付成交价款或向委托人及拍卖人主张赔偿。

四、租金支付方式：

最终承租人应按自然季度（即每年的1至3月、4至6月、7至9月、10至12月为一个自然季度）向招租人支付租金，具体支付方式如下：

1、首期租金缴纳至当自然季度截止，其中不足整月部分按“一个自然月租金÷租赁物交付日所处当自然月天数×租赁物交付日至所处当自然月最后一日的天数”计取。最终承租人应于租赁合同签订之日起【10】日内向招租人缴齐。

2、除首期租金外，最终承租人应在每个自然季度开始的前一个月25日前支付本自然季度租金。

五、租赁履约保证金：按合同届满时月租金标准的6倍缴交。

六、其他注意事项：

1、最终承租人应在竞价结束之日起10个工作日内与招租人签订《租赁合同》，未按时签订《租赁合同》的，视为其放弃承租，其缴交竞价保证金不予返还。

2、具体租赁相关要求详见《房屋租赁合同》范本。

3、租赁物按现状出租，竞租人应自行于竞租前到现场查看租赁物以及循其他途径详细了解租赁物有关情况，准备竞价保证金。竞租人一旦缴纳竞价保证金，即表明其已完全了解并接受租赁物现状（含瑕疵），同意在成为最终承租人后自行负责租赁物瑕疵的修复、改造并承担由此产生的费用，同意承担瑕疵无法修复或修复未达预期而导致的一切责任及后果，同意对其参加竞价的行为负全部责任，且同意对租赁物（含瑕疵）按届时状况接收，不对租赁物现状（含瑕疵）提出任何异议。

4、招租人对意向承租人提交的相关资料具有审核权，不符合竞价资格的意向承租人，招租人有权单方面取消其竞价资格。意向承租人被确认为最终承租人后未履行本招租方案或《租赁合同》约定义务的，招租人有权单方面取消其最终承租人资格且无须承担任何缔约过失责任或违约责任，并有权要求其赔偿全部损失。

七、报名需提交的材料：

报名应携带公章并提交以下材料：

（1）营业执照副本复印件（需在有效期内）；

（2）法定代表人身份证复印件；

（3）保证金缴款凭证复印件；

（4）法定代表人无法到场的需提供授权委托书及授托人身份证复印件；

（5）《现场踏勘与重要事项披露及权责与义务知晓确认书》；

（6）《承诺函》；

（7）竞租人未被全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（网址：zxgk.court.gov.cn/shixin）列为“失信被执行人”，也未被国家企业信用信息公示系统（网址：www.gsxt.gov.cn）列为“严重违法失信企业名单”，竞租人须提供相关网页查询截图（查询显示的信息应截至报名当日）；

（8）竞租人近三年内与招租人及招租人关联公司不存在诉讼案件纠纷尚未判决、已判决未履行或尚在执行的情况，竞租人须提供相关的书面声明；

以上材料及本协议均须加盖公章（原件现场核验后退还）。

八、看样时间：2026年7月29日-30日（即日起可联系我司预约看样）；

九、报名及保证金缴交截止时间： 2026年7月31日17:00前（保证金以实际到账时间为准）

【保证金缴交账户：户名：福建省bv1946伟德官网拍卖有限公司；账号：40356001040019141；开户行：农行厦门禾祥支行】；

十、报名地址：厦门市思明区厦禾路878号铁道大厦24层A、B单元；

十一、其他未尽事项请详见拍卖会文件，咨询电话： 0592-2290222、13950189738、18850518723 。  

福建省bv1946伟德官网拍卖有限公司

                                                                2026年7月20日